公共房地产信托基金建造桥梁以使房地产更轻

Original title: Public Reit will build a real estate bridge "focused on light" on September 23. Information about the deep website of the Shenzhen Stock Exchange showed that the Infrastructure Infrastructure Securities Infrastructure Fund Sload Huaxia Zhonghai Sload and the Huaxia Infrastructure Infrastructure Investment Investment Fund Anbo have closed their investment fund of closing infrastructure infrastructure values. 根据中国指数学院的统计数据，截至9月24日，我国家的公共房地产投资信托市场总计74个，总资金（包括扩张）达到了19911年5亿元人民币。其中包括19个公园基础设施，总比例为318350亿元。 10个消费者基础设施，总规模为25194亿元人民币。 10家商店和物流，总规模为2121亿元人民币。总规模为121.8亿元人民币。 自2020年4月推出飞行员以来，中国的公共Mercado de Reit经过五年的发展，已经进入了正常的广播阶段，其规模逐渐增长。包括金融公司在内的投资者有兴趣投资公共房地产投资信托基金。在我看来，这种创新的财务工具不仅丰富了资本市场的产品矩阵，而且还建立了一座重要的桥梁，该桥梁在房地产行业的关键时期将“富裕的资产开发”和“资产照明运营”联系起来。这绝不是一种简单的互补融资方法，也是一个重要的渠道，可以帮助房地产公司重组其发展逻辑并进行价值重塑。 首先，减少公司的债务 /积极关系，并开放新的融资渠道。随着房地产行业进入调整期，传统的重型资产模型的可持续性“获取获取销售销售”挑战了挑战，并将“转变为光线资产“成为该行业的共识，但是转型过程的主要问题是提供现有资产，特别是活跃的工业物业，这些工业物业不包括在工业物业中，这些工业物业中未包含的工业物业。商业房地产的商业房地产。资本销售。公共房地产投资信托的出现可以释放用于债务企业的企业中的企业，以备受竞争的资金，从而使工作中的工作范围为新的企业，该公司的工作范围是新的。房屋房地产投资信托基金由中国商人Shekou和中国商人基金会建立，重点是住房租赁的倒置，在深圳Nansan区的两个住房租金中，有100％通过特殊计划筹集了136.5亿元的居民。自己对项目的资本投资，从而减少了债务 /主动关系。这种“无偿责任”负债打破了信贷依赖的传统限制，寻求公司降低杠杆作用，避免由于压实投资而缺乏变化机会，并使公司稳定其金融市场。 其次，它为商业房地产的“开发业务”打开了瓶颈，并形成了一个良好的建筑渠道。过去，固定的ProjectScmercial Iairios经常面临“易于构建，难以激活，甚至更难离开”的困境。由于缺乏出口渠道，许多项目只能长时间维护，但不能成为现金流，并且被困在“大型投资和低收益率”的死点中。 公共套餐带有容器列表的REIT成熟物业提供标准化的交易目标，并为房地产公司建立清晰的产出渠道。一旦ProjECT运营成熟，公司可以撤回注射公共房地产投资信托基金，然后在开发新项目或更新运营服务中收回的资金，以形成“开发清单和耕种 - 再投资的融资融资”的封闭循环。 例如，基于中国和中国资源和青岛市资源的资产的商业房地产投资信托基金。来自中国土地的Res将该项目出售给特殊目的运营商（SPVS），以实现资产退出。通过在短缺或新的消费基础设施项目中收集的以形成新的和高质量资产的新的和新消费基础设施项目的产出机制和投资基金的融资，实现了“投资，筹款，建筑，管理，管理，退休”的积极周期。该周期模型不仅提高了资产旋转的效率，而且还将“重型资产和解集团”的商业房地产转换为“轻现金流动引擎”。 第三，公司开发专业运营功能并迫使他们建立光资产转换中心。房地产投资信托基金公共收入主要取决于基本资产的运营收入，例如租金收入和房地产利率。投资者对运营效率，现金流的稳定性以及其资产的可预测获利能力有严格的要求。 这意味着，如果房地产公司希望通过公共房地产投资信托（Public REIT）获得资产，则必须提高其项目定位，投资管理，客户服务，增值价值和其他方面的专业能力。例如，一些参与公共房地产投资信托的工业房地产经营者将通过优化工业生态，高质量公司的引入和提供个性化服务来提高公园的职业和租金水平。仓库和物流运营商通过智能管理，优化分配效率，提高其基础资产的盈利能力，建造多个资产投资组合和多元化的租户系统。这种机制“随着市场需求的能力提高了能力，”广泛的“地球和资金”模型的房地产行业变成了“运营和服务竞争”的复杂模型，并鼓励可持续的冲动将其注入光资产的转变。 五年的实践表明，公共房地产投资信托基金已经在房地产行业建造了从沉重到光明的房地产行业的转型桥梁，再加上罚款。对于拥有高质量运营资产的房地产公司，他们必须积极利用公共房地产投资信托基金提供的机会，加快基础资产的资本结构的整合，建立具有Nuclei等专业运营的新开发模式，并继续为投资者创造长期价值。将来，Publicoreit将继续充当连接金融资本和工业屁股的链接ETS，注射新的冲动在房地产行业的质量发展中。 （编辑：Luo Zhizhi，Chen Jian） 遵循官方帐户：人们的每日财务 分享以向更多人展示